Januari: Tillbaka till November-nivån (som väntat)

Med detta som bakgrund förutspår jag att mäklarstatistik Onsdagen den 13 Februari kommer att säga att bostadsrättsmarknaden i Innerstaden har planat ut (c:a 0% utveckling senaste tre månaderna). Vi kommer förmodligen också se en liten uppgång i graferna från December till Januari i prisutvecklingen i innerstaden. Det sista är jag inte helt säker på ännu... jag har inte helt förstått hur dom ritar den kurvan.

Nu följer statistiken för Januari månad:

Som förutspått för två veckor sedan, är vi tillbaka på nivån från Oktober och November. Antalet försäljningar har sedan Augusti till Oktober nästan halverats. Om det beror på att "min" mäklare säljer dåligt, färre bostäder till försäljning (borde synas som färre annonser), eller en period av anpassning till långsammare försäljning (borde ge en samtida lagerökning - och förmodligen fler annonser), eller en kombination av alla tre, vet jag inte. Utgångspriserna har hållt sig mer eller mindre konstanta sedan Augusti. Numera säljs inga bostadsrätter för under utgångspris (statistik visas inte). Se graf:
Uppgången finns på både små och stora lägenheter:

Uppgången syns i alla stadsdelar. I östermalm har bara 3 lägenheter sålts... snart dags att ta bort ur statistiken.

Spännande bostadsrättsmarknad...

Varsågoda, nästan helt okommenterat den här gången (brist på tid). Jag skulle iofs nog ändå vänta en vecka till innan jag drog slutsatser av detta stora fallet (jmfr vecka 39-40 och 36-38).

Bostadrätter har gått kraftigt upp (10%) från botten i vecka 49-50.

Förmodligen kommer vi att få ungefär samma snittpriser i Januari som i November. Det blir spännande att se om det kommer att visa sig att höstens fall var tilfällig, eller om uppgången efter nyårsskiftet är tilfällig. Notera att det är något färre försäljningar vecka 51- 3 än vanligt. (vecka 1 borde inte ens vara med i grafen)

Det var intressant att notera att huspriserna i Stockholm nu har sjunkit (maklarstatistik). Det var ju inte helt oväntat, då en betydande andel (någon som vet hur stor andel?) av köpesumman för hus läggs med pengar från bostadsrättsförsäljningar. Detta innebär naturligtvis att ett fall på bostadsrätter smittar över på huspriser. Ingenting var säkert dock p g a fastighetsskattens omformning, dock borde den redan ha varit imprisad sedan våren 2007.

En kommentar: många har noterat att bopriserna i förhållande till KPI har stigit med 100% (enligt en undersökning jag har sett har detta mått varit relativt konstant i USA sedan början av 1900 talet - förutom under bubblor på fastighetsmarknaden - samma kan rimligtvis gällla för sverige). Detta tas som indikation på att bostads-priserna borde falla med 50%. Dock, med allt fler indikationer på stigande inflation, kan mycket väl bopris/KPI kvoten sjunka utan att bopriserna sjunker (nominellt). Men eftersom konstant bopris/KPI inte är en naturlag, så säger inte heller detta så mycket (exvis borde "energi-inflation" driva huspriser nedåt och löne-inflation" uppåt.

Ingen uppdatering förra veckan då antalet försäljningar var för få (2st)

Fortsatt ned i December c:a 5 %

Baserat på alla innerstadslägenheter:

Uppdelat på stadsdelar ser det ut så här (östermalm fortsatt volatil pga litet urval):


Valutan på bostadsmarknaden (små lägenheter) sjunker sedan September i stadigt takt med c:a 5% per månad: