Maj månad: små lägenheter skjuter i höjden

För att se vecka 22, titta på tidigare inlägg. Där kommenterar jag även statistik från Hemnet, och kostnadsinflation.

Jag kommer inte att publicera data splittat på stadsdelar, då det inte går att utläsa några specifika trender när det gäller att säga vilka som faller eller stiger mest på det begränsade urvalet jag har.

Intressant är att se att små lägenheter har fortsatt att stiga. Men (se även kommentar vecka 21) påverkar en enda försäljning på Östermalm så att Majvärdet utan den skulle ha legat kring Augusti/September-värdet. Dock innebär deta oavsett en stigning:
Nedan följer också totala utvecklingen, med en trendlinje för rullande tremånaders. Alltså förutspår jag att kurvorna på Maklarstatistik kommer att peka uppåt, och att trenden är uppåtgående.

Vecka 22: Fortsatt höga budstarter och slutpriser

Glöm inte att vecka 21 var lite speciell (se tidigare inlägg) när ni tittar på grafen.

Hemnetstatistiken som gav att rekordmånga objekt är ute på marknaden var intressant, men är svår att använda för förutspå hur den kommer att påverka mina grafer, då statistiken inte var särredovisad för innerstaden.

Lika intressant är att hålla ett öga på kostnadsinflationen (mat, råvaror, energi etc.), då den kan komma att ge högre räntor, och lägre disponibel inkomst efter att det nödvändigaste utläggen (om inte detta åtföljs av löneinflation). En sådan utveckling kommer det att (allt annat lika) pressa ner priserna på bostadsrätter. Jag *tror* inte att denna utveckling är inprisad i bostadspriser idag.

Vecka 21: Fantastisk utveckling?

Fantastisk utveckling i slutpriser. Dock beror detta till stor del på att en lägenhet på Östermalm sålts för c:a 151 000 kr/kvm (utgångspris c:a 58 000 kr/kvm). Om detta är rätt (en etage etta på Artillerigatan 63, 33kvm , men kanske upplevs mycket större) så är det ett imponerande pris. Jag har även med en graf som är rensad för Östermalm för att slippa denna "outlier", och då ser det lite mera osäkert ut vad gäller utvecklingen.

Den orensade grafen:
Den rensade grafen (utan Östermalm, för att slippa etagelägenheten):

Vecka 20: Fortsatt ökning av budstart, men något fallande slutpriser

Budstartsökningen beror den här gången förmodligen på onormalt hög andel Östermalmslägenheter.

Jag har också upptäckt att en del lägenheter har rapporterats som sålda och sedan tagists bort. Jag har rensat för några sådana i historiska data. Men jag kommer att göra en mer sammanhållen insats de närmaste månaderna. Därför kan historiska data komma att flytta sig något i efterhand. Detta förväntar jag dock ha mycket lite inverkan på hur kurvorna ser ut.

Vacka 19: Fortsatt mycket höga budstarter och slutpriser

Höga budstarter indikerar fortfarande att det inte är en normal mix av lägenheter som säljs. Det kan iofs också bero på att mäklaren har börjat med en mer agressiv budstart.