Juni: Fall till strax över snittpriset det senaste året, låg omsättning

Jag tänkte gå på semester nu. Därför kommer inga uppdateringar under Juli eller första veckan i Augusti. Det verkar inte hända så mycket just nu ändå.
Här följer iallafall nästan hela Juni (saknas två vardagar i statistiken) :


Stora lägenheter har utvecklats sämre de senase 6 månaderna än små lägenheter:

Vecka 25: Fortsatt konstanta priser till låg omsättning

Vecka 24: stillastående till mycket låg omsättning

Ja, jag vet, jag är velig: nu återigen med Östermalm. Detta eftersom vi ändå har variationer i vilket urval av lägenheter som det blir varje vecka. Vill man ha mindre fluktuationer i kurvorna får man titta på rullande två- eller fler-veckors medelvärde. Men ni får förmånen att se all data, och istället får ni göra rullande medelvärdet i huvudet. Det är en bra övning.

Vecka 23: svagt nedåtgående trend om något

Här följer statistiken (nu rensad för Östermalm, då den statistiken bara skapar onödiga veckovisa fluktuationer - exempelvis var det inga försäljningar i Ömalm denna vecka)


Det ska bli spännande att se vad det allt högre ränteläget kommer att ha för effekter på bostadsmarknaden. Än så länge verkar effekten vara begränsad eller balanserad av andra positiva faktorer. Dock kanske det nu börjar gå upp för en del att det faktiskt är möjligt med boräntor över 6%.

Maj månad: små lägenheter skjuter i höjden

För att se vecka 22, titta på tidigare inlägg. Där kommenterar jag även statistik från Hemnet, och kostnadsinflation.

Jag kommer inte att publicera data splittat på stadsdelar, då det inte går att utläsa några specifika trender när det gäller att säga vilka som faller eller stiger mest på det begränsade urvalet jag har.

Intressant är att se att små lägenheter har fortsatt att stiga. Men (se även kommentar vecka 21) påverkar en enda försäljning på Östermalm så att Majvärdet utan den skulle ha legat kring Augusti/September-värdet. Dock innebär deta oavsett en stigning:
Nedan följer också totala utvecklingen, med en trendlinje för rullande tremånaders. Alltså förutspår jag att kurvorna på Maklarstatistik kommer att peka uppåt, och att trenden är uppåtgående.

Vecka 22: Fortsatt höga budstarter och slutpriser

Glöm inte att vecka 21 var lite speciell (se tidigare inlägg) när ni tittar på grafen.

Hemnetstatistiken som gav att rekordmånga objekt är ute på marknaden var intressant, men är svår att använda för förutspå hur den kommer att påverka mina grafer, då statistiken inte var särredovisad för innerstaden.

Lika intressant är att hålla ett öga på kostnadsinflationen (mat, råvaror, energi etc.), då den kan komma att ge högre räntor, och lägre disponibel inkomst efter att det nödvändigaste utläggen (om inte detta åtföljs av löneinflation). En sådan utveckling kommer det att (allt annat lika) pressa ner priserna på bostadsrätter. Jag *tror* inte att denna utveckling är inprisad i bostadspriser idag.