November månad: oförändrat jämfört med Oktober, men trenden neråt?

Däremot verkar priserna ha fallit den sista veckan. Detta till helt normala utgångspriser. Naturligtvis är 10 försäljningar ett för litet urval för att dra långtgående slutsatser på, så vi får vänta några veckor till innan vi vet vad som egentligen händer:


Jag skulle också vilja tacka för alla utmärkta och insiktsfulla kommentarer på förra veckans inlägg. Delar (men inte alla) av era åsikter och kommentarer har jag redan uttryckt i tidigare bloggar, men alla har i alla fall givit nya infallsvinklar. Läs dem gärna! Här följer några svar/kommentarer från mig:

Efter att nu ha börjat ana vad som avses med case Shiller (behöver nog läsa på lite till), måste jag tyvärr meddela att jag inte kommer att göra det, pga tidsbrist (och data-brist). Framförallt finner jag bristen på snabb rapportering mer akut än bristen på adekvat statistisk behandling (Mäklarstatistik gör nog en helt ok statistisk behandling av sin data), och jag tror att det är där jag kan bidra med något.

En annan kommentar behandlade hur snabbt rörelser på bostadsmarknaden sker. Jag personligen börjar nog luta till att rörelserna sker väldigt snabbt även på bostadsmarknaden. Men eftersom den rapporterade statistiken ofta är rullande 12 månaders (i bästa fall 3 månaders) kombinerat med flera månaders eftersläpning (SCB - husmarknaden), ger det illusionen av en långsam marknad.

vecka 47: priserna fortfarande runt 45000?

Priserna går upp, men detta kan mycket väl bero på en onormal lägenhetsmix denna vecka ( höga utgångspriser)


Sedan var det en kommentar till förra inlägget som tyckte jag skulle göra ett svenskt case-shiller. (antar han menade att jämföra KPI utveckling med hus/fastighetsprisutveckling). Denna gjorde någon annan i September 2007 genom att överlagra graf (med data från SCB) med en case-shiller graf. Jag testade själv med siffror från SCB och det såg likadant ut. Men varning, man väljer ju själv var man vill att det svenska indexet ska börja i den amerikanska grafen.

Som jag förstår hypotesen, ska KPI utveckling och husprisutveckling ska gå parallelt - dvs konstant kvot mellan dem.

Som ni ser, kan man om man tror på hypotesen gissa sig till när botten är nådd, och hur stor fallhöjden är. Men som jag har argumenterat för i ett tidigare inlägg (tror jag), så ska man nog undvika att tolka huspris/KPI = konstant som en absolut sanning.

Det borde finnas mer data att stoppa in nu eftersom det har gått ett år sedan jag (och den som har gjort grafen) gjorde analysen.

Vecka 46: Fortsatt stabilt kring 45 000

Notera också den relativt höga omsättningen de senaste 3 veckorna.

Vecka 45. Stabilisering kring 45000 kr/kvm

Vecka 44. Hög omsättning,

På allmän begäran (se kommentarer till förra inlägg). Jag brukar inte visa veckovis data i månadsskiften (för att uppehålla spänningen :)), men gör undantag nu när det är tillräckligt spännande ändå..


Inga direkta förändringar i priset gentemot förra veckan, men hög omsättning:

Oktober: kraftigt (10%) ned.

Ingen överraskning givet tidigare veckodata. Observera att omsättningen blev relativt normal för Oktober månad som helhet (ett stort antal försäljningar sista veckan)




Nu faller båda stora och små lägenheter i pris.