Vecka 21: Fantastisk utveckling?

Fantastisk utveckling i slutpriser. Dock beror detta till stor del på att en lägenhet på Östermalm sålts för c:a 151 000 kr/kvm (utgångspris c:a 58 000 kr/kvm). Om detta är rätt (en etage etta på Artillerigatan 63, 33kvm , men kanske upplevs mycket större) så är det ett imponerande pris. Jag har även med en graf som är rensad för Östermalm för att slippa denna "outlier", och då ser det lite mera osäkert ut vad gäller utvecklingen.

Den orensade grafen:
Den rensade grafen (utan Östermalm, för att slippa etagelägenheten):

Vecka 20: Fortsatt ökning av budstart, men något fallande slutpriser

Budstartsökningen beror den här gången förmodligen på onormalt hög andel Östermalmslägenheter.

Jag har också upptäckt att en del lägenheter har rapporterats som sålda och sedan tagists bort. Jag har rensat för några sådana i historiska data. Men jag kommer att göra en mer sammanhållen insats de närmaste månaderna. Därför kan historiska data komma att flytta sig något i efterhand. Detta förväntar jag dock ha mycket lite inverkan på hur kurvorna ser ut.

Vacka 19: Fortsatt mycket höga budstarter och slutpriser

Höga budstarter indikerar fortfarande att det inte är en normal mix av lägenheter som säljs. Det kan iofs också bero på att mäklaren har börjat med en mer agressiv budstart.

Vecka 18: kraftigt upp - April: Fortsatt upp framförallt för små lägenheter.

Dock kommer uppgång när budstarten ökar minst lika kraftigt. Detta brukar indikera att det inte är ett representativt urval, därför ska uppgången tolkas försiktigt.


Här följer också April månads-data (två följande grafer). Fortsatt uppåt, framförallt drivet av små lägenheter: