Uppdaterad pristatistik - god jul

Inte så mycket att kommentera. Se tidigare inlägg och kommentarer för diskussion kring budstarts ökning. Nästa uppdatering sker i början av Januari pga julsemester.

När det gäller frågan jag ställde om maklarstatistik.se rapporten, så måste jag erkänna att den var dåligt ställd, eftersom de inte rapporterar månadsvis statistik, utan rullande tremånaders. Dock var utalandet om stabiliserande priser i November ett stöd för att min statistik var i rätt riktning. Därmed bestämmer jag enhälligt att rätt svar var "I princip oförändrade priser". Detta innebär att 11% hade rätt. 85% trodde på lägre priser i November jämfört med Oktober, och 3% trodde på stigande priser.

Nästa månadsrapport från mig kommer jag, förutom att ge er ofiltrerade kurvor som vanligt, därför att redovisa kurvor som är (så vitt jag kan gissa mig till från mäklarstatistiks hemsida) jämförbara med mäklarstatistik (förutom att jag inte har city och gamla stan i mina östermalmssiffror). Denna typ av kurva är endast till för att kunna utvärdera hur representativt mitt urval är. För att få färskaste information (dvs inte utsmetade och försenade p g a rullande 3 månaders medel) , gäller fortfarande mina gamla kurvor.

priserna har fallit de två senaste veckorna med nästan 5%

Observera att dessa två veckorna nästan helt ligger utanför December och följdaktligen utanför morgondagens maklarstatistk.


Den övre kurvan visar slutpriset (kvadratmeterpris). Den undre kurvan är budstart, som jag har med för referens.

Priserna har fallit i November med c:a 1 %, och trenden pekar fortsatt nedåt.

På total nivån verkar priserna i innerstaden fallit med endast c:a 1 %. Se graf:

Om detta besannas i maklarstatistik.se:s månadsrapport (10de December), kommer endast 15% av mina läsare ha gissat rätt (I princip stillastående). Se dock kommentaren längst ned, i samband med stadsdelsgrafen.

Om man tittar på den veckovisa utvecklingen (se nedan) så har vi nu nått all-time-low. Iallafall sedan i början av augusti :D. Det verkar som om det verkar vara rimligt att förvänta sig lägre prisnivå i December än i November.
För er som är nyfikna på stadsdelarnas utveckling, titta nedan:
Som ni ser, faller priserna i alla stadsdelar utom Östermalm (som stigit kraftigt, men med 11 försäljningar/månad kommer det att finnas större statistiska variationer för Ö-malm än för andra stadsdelar). Kraftigast faller det i Kungsholmen. Dessutom har antalet sålda objekt i framörallt Södermalm, men även Kungsholmen, fallit.

Notera att effekten av att färre lägenheter säljs i billigare områden (Söder och Kungshomen), blir att det drar upp snittet på innerstadslägenheter (översta grafen i inlägget).