Vecka 8: stabilt + separation av utveckling för små/stora lägenheter?

Inget speciellt nytt denna vecka. Försiktigt upp om något. Månadsstatistiken ser ut att kunna bli intressant. Små lägenheter verkar fortsätta upp med ett par procent, medan stora lägenheter går ner med ett par procent. Att de utvecklar sig åt olika håll, har inte hänt någon av de tidigare 7 månaderna. Totalen är dock ungefärligen konstant. Jag återkommer med definitiva resultat och grafer för Februari i början av Mars.

Vecka 7: Fortsatt stabilt?

Slutpriserna är hyfsat konstanta.

Budstarten ökat något. Vid närmare granskning visar det sig att det under vecka 7 såldes 3 Östermalmslägenheter, lika många som under hela Januari. Detta samtidigt som få lägenheter totalt såldes (12 - lägst antal sedan sommaren, med undantag för vecka 1). Östermalm sticker ut med 44-45 tusen i utgångspriser, medan andra områden ligger kring 40 tusen. Detta förklarar nästan hela uppgången.

Eftersom Östermalm har högre slutpriser än snittet, kan dett indikera att priserna för en likvärdig "portfölj" av bostadsrätter egentligen har sjunkit med c:a 2,5% senaste veckan. Men variationerna är egentligen för små för att dra säkra slutsatser på detta begränsade underlag.

vecka 5-6: Stabilisering kring 50 000 kr/kvm. Uppgången efter December definitivt bruten.

Januari: Tillbaka till November-nivån (som väntat)

Med detta som bakgrund förutspår jag att mäklarstatistik Onsdagen den 13 Februari kommer att säga att bostadsrättsmarknaden i Innerstaden har planat ut (c:a 0% utveckling senaste tre månaderna). Vi kommer förmodligen också se en liten uppgång i graferna från December till Januari i prisutvecklingen i innerstaden. Det sista är jag inte helt säker på ännu... jag har inte helt förstått hur dom ritar den kurvan.

Nu följer statistiken för Januari månad:

Som förutspått för två veckor sedan, är vi tillbaka på nivån från Oktober och November. Antalet försäljningar har sedan Augusti till Oktober nästan halverats. Om det beror på att "min" mäklare säljer dåligt, färre bostäder till försäljning (borde synas som färre annonser), eller en period av anpassning till långsammare försäljning (borde ge en samtida lagerökning - och förmodligen fler annonser), eller en kombination av alla tre, vet jag inte. Utgångspriserna har hållt sig mer eller mindre konstanta sedan Augusti. Numera säljs inga bostadsrätter för under utgångspris (statistik visas inte). Se graf:
Uppgången finns på både små och stora lägenheter:

Uppgången syns i alla stadsdelar. I östermalm har bara 3 lägenheter sålts... snart dags att ta bort ur statistiken.